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1. 投资美国房产，出租收益该如何报税？
2. 汇算清缴如何调减成本？

投资美国房产，出租收益该如何报税？

一般分两种情况，不同身份。一种是美国税务居民，一种是非税务居民。

税务居民

本土每个人都是税务居民。但身为外国人，在什么情况下算是税务居民呢？

同时满足以下两个条件则确定为税务居民：

1. 你当年在美国停留了至少32天；
   
   
2. 你近三年在美国的“居留日”超过183天；（“居留日”=当年全部天数+前一年在美国所呆天数*1/3+前两年在美国所呆天数*1/6）
   
   

以下人员不受居留时间限制：
根据A或G签证，暂时在美国作为外国政府相关个人出席的个人；
持J类（交换访问学者）签证和Q类（赴美参加国际文化交流计划）签证在美任教或受训的人员；
根据F，J，M或Q签证暂时在美国学习的学生，他们基本符合签证的要求：
暂时在美国参加慈善体育赛事的专业运动员。

非税务居民

华人，除了满足以上条件的税务居民，基本上就都是非税务居民了。

如何报税

如果是税务居民，那么你的全球收入都要向美国纳税。

就是说，在国内的收入，也要向美国纳税。

如果是非税务居民，那么投资人只需对在美国获得的收入进行纳税。

对于房租收入来讲，只有净收入需要纳税；房屋管理的相关开销，比如房产税、物业费、水电费、维修费、折旧费等等可以抵扣收入。

汇算清缴如何调减成本？

汇算清缴是指企业按照税法规定，在年度终了后进行的纳税申报。在汇算清缴过程中，企业可以通过以下方式调减成本：

销售折扣、折让和退回。企业在销售商品时，如果按照税法规定可以享受销售折扣和折让，可以在计算应纳税所得额时扣除。同时，如果发生销售退回，企业需要将销售退回的金额计入当期损益，并按照税法规定进行纳税调整。

存货跌价准备。企业在计提存货跌价准备时，需要根据税法规定对可能发生的存货跌价损失进行预估。如果预估金额与实际发生的存货跌价损失差异较大，企业需要进行纳税调整。

资产减值损失。企业在计提资产减值损失时，需要根据税法规定对可能发生的资产减值损失进行预估。如果预估金额与实际发生的资产减值损失差异较大，企业需要进行纳税调整。

坏账准备。企业在计提坏账准备时，需要根据税法规定对可能发生的坏账损失进行预估。如果预估金额与实际发生的坏账损失差异较大，企业需要进行纳税调整。

汇算清缴可以通过以下几点来调减成本。
1.合理规划财税筹划方案，进行的财税规划越早，带来的优惠和减免的税款越多，即使存在一些收入和支出波动，也可以在税负优惠期得到增值税税率或减免税减免。
2.多渠道提高现实销售收入和推广在点位上的营销能力，在高卖点时利用双方优势的立体平衡来扩大整个渠道市场的规模，减少成本。
3.加强会计和税务部门的协作，确保财务税务两方对企业灵活的决策和核算方法达成一致，通过内部政策的辅助里，将税收成本统一和透明，减少税务***的潜在风险，提高内部协作效率，减少成本。

汇算清缴是企业每年结束后进行所得税、营业税、增值税等各项税款申报和缴纳的工作。调减汇算清缴成本的方法如下：

1. 优化会计核算体系：完善财务核算管理制度，提高会计运作效率，减少虚假交易。

2. 加强内部控制：增强内部监控和检查，发现并防止有关部门或个人的违规操作。

3. 降低税负：提高企业管理水平和运营效率，降低日常生产经营成本，减少税负。

4. 合理规避风险：调整承运商、供应商等中间环节，规避税务风险。

5. 增加利润：通过增加公司年盈利度，使汇算清缴时应付的企业所得税缴纳额更低。总之，企业应通过各种途径调整汇算清缴成本，以提高竞争力和降低税负。

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